Eitem ar yr agenda

Ystyried cais i drawsnewid y llawr cyntaf a’r ail lawr i greu 3 fflat hunangynhwysol a mynedfa ar wahân ar flaen yr uned fanwerthu bresennol (copi ynghlwm).

Cyflwynwyd cais i drosi lloriau cyntaf ac ail lawr i ffurfio 3 fflat hunangynhwysol a ffurfio mynediad ar wahân o flaen yr uned fanwerthu bresennol yn 9 Stryd Bodfor, Y Rhyl.

Trafodaeth Gyffredinol

Cynnig - Cynigiodd y Cynghorydd Ellie Chard y dylid gwrthod y cais ac ailgyflwyno'r cais gyda dau fflat o faint priodol. Eiliwyd gan y Cynghorydd Bob Murray.

Gofynnodd yr aelodau am eglurder yr arwynebedd llawr mewnol a'r canllawiau perthnasol, gan fod y mater wedi'i drafod mewn perthynas â nifer o geisiadau cynllunio yn ddiweddar. Holodd yr aelodau hefyd pa ddarpariaethau oedd ar waith ar gyfer biniau ac amwynderau ar gyfer sychu dillad.

Codwyd pryderon ynghylch un o'r fflatiau a fyddai'n is na'r maint a argymhellir ar gyfer fflat, gan nad oedd fflatiau tebyg yn hanesyddol wedi cael eu cydsynio yn yr ardal oherwydd gor-ddwysáu llety o ansawdd isel. Pryder arall oedd, pe bai'r cais yn cael ei gymeradwyo y gallai sefyllfa debyg ail-gydio. Cefnogodd aelodau eraill y pwyllgor y cais gan y byddai'n ailddatblygu eiddo nas defnyddiwyd ac yn dod â hwy yn ôl i ddefnydd fel llety o ansawdd da, a allai fod yn gatalydd ar gyfer datblygiadau pellach yn ardal y Rhyl. Tynnodd yr aelodau sylw hefyd at y ffaith bod maint tai Sir Ddinbych yn uwch na chyfartaledd Cymru.

Dywedodd swyddogion fod arwynebedd llawr fflatiau yn y canllawiau cynllunio ac chyfeiriwyd at isafswm arwynebedd llawr o 50m². Awgrymwyd y dylid asesu'r cais ar sail gytbwys, gan y byddai dau o'r fflatiau'n fwy na 50m², a bod y fflat dwy ystafell wely dros 70 metr sgwâr. Byddai'r trydydd fflat 3m² yn llai na'r hyn a argymhellir yn y canllawiau. Roedd y cais yn gofyn am asesiad o'r mân ddiffyg mewn arwynebedd llawr islaw'r canllawiau, yn erbyn buddion y cais wrth ddod â gofod nas defnyddiwyd yn ôl i ddefnydd. Eglurodd y swyddogion fod lle y tu ôl i'r uned ar gyfer storio biniau ac amwynderau ar gyfer sychu dillad.

Cynnig - Cynigiodd y Cynghorydd Brian Jones y dylid caniatáu'r cais yn unol ag argymhellion swyddogion, ac eiliwyd gan y Cynghorydd Tony Thomas.

Roedd yr aelodau'n cwestiynu a fyddai cydsynio i'r cais yn gosod cynsail sy'n ei gwneud yn ofynnol cymeradwyo fflatiau yn y dyfodol o dan 50m². Ymatebodd swyddogion bod yn rhaid asesu'r cais o flaen yr aelodau yn ei gyfanrwydd a bod buddion amlwg i'w cael o roi caniatâd. Pe bai ceisiadau yn y dyfodol yn cael eu cyflwyno i'r pwyllgor gyda nifer o fflatiau o dan y canllaw 50m², mae'n debygol y byddai swyddogion yn argymell gwrthod.

Gofynnodd y cadeirydd am eglurhad gyda'r rhesymau dros wrthod cyn bwrw ymlaen i'r bleidlais.

Eglurodd y Cynghorydd Bob Murray mai'r rheswm dros wrthod oedd gor-ddwysáu yn yr ardal, ac y byddai cynsail yn cael ei osod i fflatiau bach gael eu hadeiladu yn yr ardal.

PLEIDLAIS:

CANIATÁU – 12

GWRTHOD – 5

YMATAL – 0

PENDERFYNWYD y dylid CANIATÁU’R cais yn unol ag argymhellion swyddogion fel y manylir yn yr adroddiad a'r papurau atodol.