Eitem ar yr agenda

I ystyried cais i ailddechrau defnydd preswyl o annedd ar gyfer deiliadaeth anghenion lleol a chodi estyniad ym Mhen y Graig (de-orllewin Plas Tirion) Glyndyfrdwy, Corwen (amgaeir copi).

Cyflwynwyd cais i ailddechrau defnydd preswyl o annedd ar gyfer deiliadaeth anghenion lleol a chodi estyniad ym Mhen y Graig (de-orllewin Plas Tirion) Glyndyfrdwy, Corwen.

Siaradwyr Cyhoeddus -

Mr. B. Dewey (o blaid) – Esboniodd gysylltiadau’r teulu gyda’r ardal, eu cymhwysedd ar gyfer tai fforddiadwy, diffyg tai fforddiadwy yn yr ardal a manylion am yr adeilad arfaethedig i’w adfer.  Cyfeiriodd at ymdrechion i farchnata’r eiddo yn unol â pholisi a thynnodd sylw at ei anaddasrwydd ar gyfer defnydd masnachol.

Trafodaeth gyffredinol – Crynhodd y swyddog cynllunio (PM) yr adroddiad a materion polisi perthnasol a arweiniodd at yr argymhelliad i wrthod y cais.  Roedd swyddogion wedi ystyried bod defnydd preswyl o’r eiddo wedi cael ei roi o’r neilltu ac yn groes i brofion polisi HEG 4 o'r Cynllun Datblygu Lleol, ni fu unrhyw dystiolaeth bod yr eiddo wedi cael ei farchnata ar gyfer defnydd masnachol ac nad oedd unrhyw wybodaeth ariannol wedi cael ei ddarparu i asesu a fyddai’r annedd yn fforddiadwy ar gyfer angen lleol.  Roedd Aelodau wedi clywed gan y siaradwr cyhoeddus bod rhyw ymgais wedi’i wneud i farchnata'r eiddo ac o ystyried ei leoliad derbyniwyd y byddai'n anodd ailddefnyddio’r adeilad at ddibenion masnachol.  Fodd bynnag, y brif sail dros wrthod oedd y mater o angen lleol am dai fforddiadwy.  Pe bai Aelodau o blaid rhoi caniatâd i’r cais dylid ystyried  sut y gellid rheoli’r eiddo yn y dyfodol ar gyfer angen lleol am dai fforddiadwy yn hytrach na’i werthu ar y farchnad agored i rywun o du allan i'r ardal.  Cadarnhaodd swyddogion na chodwyd unrhyw bryderon penodol ynghylch yr estyniad a’r elfennau dylunio.

Siaradodd y Cynghorydd Huw Jones (Aelod lleol) o blaid y cais a darparodd sicrwydd bod yr ymgeisydd yn fodlon derbyn amod i sicrhau dyfodol fforddiadwy yr eiddo ar gyfer angen lleol.  Cyfeiriodd at amgylchiadau’r teulu a’u cysylltiadau â'r ardal, gan dynnu sylw at y diffyg tai fforddiadwy presennol a rhinweddau adfer yr adeilad adfeiliedig ar gyfer defnydd preswyl.

Yn ystod y ddadl roedd yr Aelodau'n cydymdeimlo â'r cais yn amlygu pwysigrwydd tai fforddiadwy i ddiwallu anghenion lleol.  Tynnwyd sylw hefyd at y manteision o adfer yr eiddo o ran estheteg ac effaith weledol ac ar gyfer defnydd gwerth chweil yn hytrach na gadael iddo ddirywio ymhellach.  Cyfeiriwyd at geisiadau blaenorol wrth ystyried materion cynllunio tebyg a'r angen i ddefnyddio ymagwedd gyson a synnwyr cyffredin.  Roedd llawer o drafodaeth yn canolbwyntio ar yr elfen tai fforddiadwy a rhoddodd y swyddogion eglurhad ar faterion penodol fel a ganlyn –

·         Roedd y cais ar gyfer meddiannaeth anghenion lleol ac ni ellid rhoi caniatâd cynllunio drwy ddileu’r elfen honno

·         Cyfeiriwyd at gymhwysedd â’r broses asesu ar gyfer tai fforddiadwy lleol ynghyd â pholisi a chanllawiau cysylltiad lleol

·         Cadarnhawyd yn absenoldeb amod i sicrhau dyfodol yr eiddo i ddiwallu angen lleol am dai fforddiadwy, gellid gwerthu’r eiddo ar y farchnad agored i brynwr o du allan i'r ardal

·         Pe bai’r cais yn cael ei ganiatáu gyda chymal tai fforddiadwy, ni fyddai’n atal yr ymgeisydd rhag gwneud cais i gael yr amod honno wedi’i dileu yn y dyfodol pe dangoswyd nad oedd bellach angen lleol am dai fforddiadwy.

Cyfeiriodd y Cynghorydd Meirick Davies at y sylwadau  hwyr a dderbyniwyd oddi wrth y Cydbwyllgor AHNE a chynigwyd, pe bai’n cael ei ganiatáu, bod amod yn cael ei rhoi yn unol â’r argymhellion ynglŷn â’r grisiau y credai a fyddai’n cyd-fynd yn well â’r amgylchoedd.  Nid oedd dim eilydd ar gyfer y cynnig hwnnw.

Cynnig – Cynigodd y Cynghorydd Cefyn Williams,  bod y cais yn cael ei ganiatáu gydag amod i sicrhau dyfodol yr eiddo ar gyfer angen lleol am dai fforddiadwy, eiliwyd hyn gan y Cynghorydd Arwel Roberts.

PLEIDLAIS:

CYMERADWYO - 18

GWRTHOD - 0

YMATAL - 1

PENDERFYNWYD y dylid CYMERADWYO’R cais, yn groes i argymhelliad y swyddog, gydag amod i sicrhau dyfodol yr eiddo ar gyfer angen lleol am dai fforddiadwy am y rheswm y bydd yn diwallu angen lleol am dai fforddiadwy.