Eitem ar yr agenda

Ystyried cais ar gyfer codi 49 annedd fforddiadwy a gwaith isadeiledd cysylltiedig, gan gynnwys ffyrdd a llwybrau troed, gofod cyhoeddus agored, tirlunio a draenio, gan gynnwys gorsaf bwmpio newydd (copi ynghlwm).

Cyflwynwyd cais i godi 49 o anheddau fforddiadwy a gwaith isadeiledd cysylltiedig, gan gynnwys ffyrdd a llwybrau troed, mannau agored cyhoeddus, gwaith tirlunio a draenio gan gynnwys gorsaf bwmpio newydd.

Siaradwr Cyhoeddus – Steve Grimster (Asiant) - (O blaid) – Cais oedd hwn i godi 49 o anheddau fforddiadwy, ynni-effeithlon yr oedd mawr eu hangen ym Modelwyddan.

Byddai'r tai yn cael eu rheoli gan Adra Housing a byddent ar gael ar gyfer Cynllun Rhent Canolradd a Thai Cymdeithasol i drigolion lleol. Byddai'r anheddau yn cynnwys 4 fflat a 3 byngalo a fyddai'n gallu bodloni anghenion canran uchel o'r boblogaeth leol. Byddai'r anheddau wedi'u gosod o fewn y Fframwaith Isadeiledd Gwyrdd gan ddarparu mynediad i fannau agored cyhoeddus defnyddiadwy a llwybrau i gerddwyr er mwyn sicrhau diogelwch.

Drwy gydol y broses gynllunio, addaswyd y cynllun i fynd i’r afael â chymaint o ymgynghoreion a sylwadau trigolion â phosibl. Roedd gofynion polisi gan gynnwys materion yn ymwneud â dylunio, mannau agored, ecoleg a draenio a oedd wedi llywio dyluniad y cynllun. Roedd y cais yn ateb cytbwys i bob un o'r materion uchod ac ni chafwyd unrhyw wrthwynebiadau gan unrhyw ymgynghorai statudol.

Codwyd pryderon ynghylch priffyrdd, llifogydd, draenio ac addysg ac ystyriwyd y rhain oll er mwyn sicrhau bod y datblygiad yn ddiogel, yn hunan-effeithiol ac yn gynaliadwy heb achosi niwed i drigolion cyfagos a'r amgylchedd. Roedd hyn yn cynnwys cyfraniadau ariannol i addysg a mannau chwarae oddi ar y safle.

Byddai Adra yn cyflawni'r cynllun ymhen 24 mis a byddai'r anheddau yn mynd i'r afael ar unwaith â'r prinder tai fforddiadwy ym Modelwyddan.

Trafodaeth Gyffredinol –

Tynnodd y Cadeirydd sylw at y pryderon a godwyd ynghylch priffyrdd yn yr ardal a gofynnodd am eglurhad gan Swyddogion.

Dywedodd y Prif Swyddog Cynllunio bod trafodaethau wedi'u cynnal ynghylch materion priffyrdd ar ddatblygiadau ym Modelwyddan, nad oeddent bellach yn mynd ymlaen. Cyn hynny, cynigiwyd y safle strategol allweddol ar gyfer 1700 o anheddau, a daeth y ceisiadau dan sylw yn ystod yr ychydig fisoedd diwethaf i gyfanswm o 187 yn unig. Roedd y trafodaethau ynghylch ffyrdd cyswllt yr oedd eu hangen yn flaenorol yn ymwneud â chynnig llawer mwy. Roedd capasiti gwaith carthffosiaeth ar geisiadau blaenorol hefyd yn bryder ac, ar y cais hwn, byddai carthion yn cael eu cludo i waith trin Rhuddlan lle'r oedd capasiti ac roedd hyn wedi'i gadarnhau gan Dŵr Cymru.

Croesawodd yr Aelod Lleol y Cynghorydd Raj Metri y cais gan ddweud ei fod yn un ar gyfer tai y mae mawr angen amdanynt yn yr ardal. Byddai 49 o gartrefi ynni effeithlon yn cael eu creu ac ychydig iawn o drigolion oedd wedi codi unrhyw bryderon ynghylch y cais. Roedd rhai pryderon ynglŷn â chapasiti amwynderau lleol megis ysgolion a meddygfeydd, fodd bynnag, roedd Swyddogion wedi mynd i'r afael â'r rhain.

Amlygodd y Cynghorydd Andrea Tomlin ymhellach y pryderon ynghylch capasiti ysgolion a meddygfeydd yn yr ardal, a gofynnodd a oedd y Cyngor yn gohebu â'r Bwrdd Iechyd i ofyn am eu barn ar geisiadau o fewn yr ardal.

Dywedodd y Rheolwr Datblygu bod rhai polisïau yn y CDLl yn gofyn am gyfraniadau isadeiledd. Byddai'r rhain fel arfer yn ymwneud â darparu tai fforddiadwy a mannau agored ac, mewn rhai achosion, darpariaeth addysg. Pe bai datblygiad yn creu problem o ran ei effaith ar wasanaethau, byddai'n ofynnol i'r datblygwr wneud cyfraniadau ariannol i geisio gwella'r capasiti, er enghraifft mewn ysgolion. Byddai’n rhaid cysylltu â'r Bwrdd Iechyd drwy'r broses gynllunio o dan y CDLl. Byddai proses ymgynghori wedi ei chynnal gyda'r cyrff iechyd perthnasol a fyddai wedi rhoi'r cyfle iddynt gyfrannu at unrhyw drafodaethau a fyddai'n digwydd ar y datblygiad bryd hynny.

Gofynnodd y Cynghorydd Delyth Jones beth fyddai'r canlyniad petai'r capasiti yn yr ysgolion wedi’i gyrraedd.

Dywedodd y Rheolwr Datblygu yr ymgynghorwyd â'r Gwasanaeth Addysg pan gafwyd cais i ymgynghori ar gapasiti ychwanegol ysgol yn yr ardal. Roedd Canllawiau Cynllunio Atodol ar gael i gyfrifo'r capasiti ychwanegol sydd ei angen mewn ysgol pan fydd datblygiad wedi’i gwblhau. Croesawodd y Gwasanaethau Addysg y cyfraniadau ariannol gan y datblygwr ym Modelwyddan a fyddai'n helpu gydag addasiadau i'r ysgol bresennol.

Cynnig – Cynigodd y Cynghorydd Raj Metri y dylid CYMERADWYO’R cais yn unol ag argymhellion y Swyddog, ac fe EILIWYD hynny gan y Cynghorydd Alan James.

Pleidlais –

O blaid – 16

Yn erbyn – 2

Ymatal – 0

PENDERFYNWYD: y dylid CYMERADWYO’R cais yn unol ag argymhellion y Swyddog.