Eitem ar yr agenda

Ystyried cais ar gyfer adeiladu 2 uned fasnachol (Dosbarth Defnydd D1) gan gynnwys creu llefydd parcio, gwaith tirlunio a gwaith cysylltiedig (diwygiad i’r defnydd B1 a gymeradwywyd yn flaenorol) (copi ynghlwm).

Cyflwynwyd cais i godi 2 uned fasnachol gan gynnwys creu maes parcio, tirlunio a gwaith cysylltiedig.

Siaradwr Cyhoeddus - Steve Grimster (o blaid) fel y dogfennwyd gan Swyddogion, roedd y tir dan sylw wedi'i neilltuo ers tro ar gyfer defnydd swyddfa B1 yn y CDLl, gan ffurfio rhan o Barc Busnes Llanelwy. Sicrhaodd y tir ganiatâd cynllunio am y tro cyntaf ar gyfer defnydd swyddfa yn 2006, a gafodd ei ymestyn wedi hynny.

Er bod rhywfaint o ofod swyddfa wedi'i ddarparu ar y tir cyfagos, nid oedd yr ymgeisydd wedi gallu dod o hyd i ddeiliad ar gyfer gweddill ei ddatblygiad, a elwir yn Barc Busnes New Vision. Gwnaed popeth posibl i wneud iddo lwyddo. Roedd pandemig covid wedi lleihau'r galw am ofod swyddfa ymhellach, oherwydd mwy o weithio hyblyg.

18 mlynedd ar ôl rhoi caniatâd cynllunio cyntaf ar y safle, daeth defnyddiwr at yr ymgeisydd, a oedd yn ceisio cyfleuster newydd, modern a phwrpasol yn benodol yn Llanelwy, i ddarparu triniaethau clinigol, meddygol a chosmetig fel defnydd D1.

I’r perwyl hwn, rhoddwyd y sylwadau a ganlyn:

·       Derbyniodd y Cyngor fod y tir dan sylw wedi’i farchnata’n briodol, ac nad oedd unrhyw ddiddordeb yn y tir ar gyfer y defnydd a ganiatawyd.

·       Roedd y CDLl a’r polisïau sydd ynddo bellach wedi dod i ben, yn cwmpasu’r cyfnod hyd at 2021. Fodd bynnag, yn absenoldeb CDLl Newydd, maent yn parhau i fod yn sail ar gyfer gwneud penderfyniadau, yn cynnig hyblygrwydd cyfyngedig i ddefnyddiau amgen gael eu hystyried ar y safle pan oedd yn amlwg nad oedd unrhyw alw am y defnydd B1 a neilltuwyd. Gallai'r dull hwn arwain at y buddsoddiad arfaethedig a 30-50 o swyddi'n mynd y tu allan i'r Sir;

·       Gofynnodd yr ymgeisydd am farn bragmatig wrth ystyried argaeledd tir ac adeiladau eraill. Mae’r defnyddiwr terfynol eisiau bod yn Sir Ddinbych, yn agos at Ysbyty Glan Clwyd i gefnogi gwasanaethau’r GIG, a’r rhwydwaith priffyrdd i wasanaethu trigolion y Sir. Nid oeddent am fod yn Sir y Fflint na Chonwy; ystyriwyd bod asesiad o'r tir a'r adeiladau sydd ar gael yn y Siroedd hynny yn ormodol ac y gallai unwaith eto lywio buddsoddiad y tu allan i Sir Ddinbych;

·       Ar y mater hwn, 'roedd yr ymgeisydd yn ymwybodol nad oedd y Cyngor wedi cymhwyso ystyriaethau prawf dilyniannol wrth ganiatáu cais ôl-weithredol i newid defnydd o B1 i D1 ym Mharc Busnes Rhuthun ym mis Ionawr. Nid yw'n glir pam bod dull gwahanol o ymdrin â'r prawf dilyniannol bellach yn cael ei roi ar waith.  Fodd bynnag, mae'n dangos y gall defnyddiau B1 a D1 fodoli gyda’i gilydd ar Barc Busnes;

·       O ran hygyrchedd, derbyniwyd y byddai rhywfaint o ddibyniaeth ar y maes parcio preifat. Nid oedd hynny’n wahanol i’r defnydd B1 a ganiatawyd. O ran lleoliad, y safle oedd yr agosaf at Lanelwy, dim ond milltir o'r terfynau datblygu. Roedd gwasanaeth bws bob awr, a byddai ymwelwyr yn gallu aros y tu mewn i'r adeilad cyn dychwelyd i'w cyrchfan. Ar gyfer y defnyddiwr terfynol, roedd angen cael cydbwysedd rhwng agosrwydd at Lanelwy, yr Ysbyty a'r A55.

Byddai’r pecyn o fanteision economaidd, cymdeithasol ac iechyd a gynigir yn sylweddol, heb unrhyw effeithiau amgylcheddol annerbyniol. Nid oedd unrhyw seiliau technegol dros wrthod.

Trafodaeth Gyffredinol –

Dywedodd yr aelod lleol, y Cynghorydd Peter Scott, bod y cais hwn yn gyfle gwych i ddod â 30-50 o swyddi proffesiynol i'r ardal a darparu gwasanaeth deintyddiaeth y mae mawr ei angen. Roedd Llwybr Teithio Llesol newydd yn cael ei ddatblygu ar Green Gates East a Green Gates West, a fyddai’n cysylltu safle’r Parc Busnes â Llanelwy. Teimlai y byddai’r cais hwn yn ased i Lanelwy.

Roedd y Rheolwr Datblygu yn deall sylwadau’r aelodau lleol ac eglurodd fod argymhelliad y swyddog i wrthod y cais yn seiliedig ar ymagwedd Swyddogion at geisiadau defnydd amgen eraill ar y Parc Busnes. Roedd D1 yn gategori o fewn y gorchymyn dosbarthiadau defnydd cynllunio sy’n delio â sefydliadau amhreswyl, gan gynnwys gwasanaethau meddygol neu iechyd. Roedd y cais yn ymwneud â defnydd categori D1 yn unig, ac adeiladu strwythur newydd a oedd yn mynd i gynnwys defnydd D1.

Argymhellodd y Cynghorydd Andrea Tomlin i’r Pwyllgor ganiatáu’r cais gydag amod ychwanegol ar gategori D1, yn cyfyngu’r defnydd ar gyfer gwasanaethau meddygol ac iechyd yn unig.

Cynnig – Cynigiodd y Cynghorydd Andrea Tomlin bod y cais yn cael ei ganiatáu yn erbyn argymhelliad y cynnig, gydag amod ychwanegol ar gyfer defnydd cyfyngedig D1, a SECCONDWYD gan y Cynghorydd Karen Edwards.

Pleidlais –

O blaid – 16

Yn erbyn – 0

Ymatal – 0

PENDERFYNWYD: CANIATÁU'R cais yn groes i argymhelliad y swyddog, gydag amod ychwanegol ar gyfer defnydd cyfyngedig D1.