Eitem ar yr agenda

Ystyried cais i godi estyniad ac addasiadau i annedd yn Bodlonfa Lodge, Rhuallt, Llanelwy (copi ynghlwm).

Cyflwynwyd cais i godi estyniad a newidiadau i annedd yn Bodlonfa Lodge, Rhuallt, Llanelwy.

Siaradwr Cyhoeddus -

Eva Walters (O blaid) – daethpwyd â’r cais gerbron y Pwyllgor Cynllunio am y tro cyntaf ym mis Gorffennaf 2022 pan argymhellwyd ei ganiatáu gyda set fwy o ddrysau Ffrengig gwydrog clir a balconi Juliette yn yr ystafell wely gefn. Cafodd y penderfyniad ei ohirio yn dilyn cais gan y Cynghorydd Chris Evans i gynnal ymweliad safle. O ganlyniad i fod y tu allan i'r amserlen ar gyfer penderfyniad, cyfeiriwyd y cais at Lywodraeth Cymru. Ym mis Awst 2022 gosododd y cymdogion batio a ddaeth yn unig reswm i Lywodraeth Cymru wrthod y cais ar y sail bod y drysau Ffrengig a balconi Juliette yn rhy fawr ac yn effeithio ar batio newydd y cymdogion. Dyma hefyd y rheswm am y cyfyngiadau yn yr adroddiad presennol. Mae'r ffaith o amgylch y cais fel a ganlyn - mae eiddo'r cymdogion yn ffinio'n uniongyrchol â lôn derfyn chwarter milltir sy'n gwasanaethu 8 eiddo arall a 25+ o drigolion yn ogystal â dwy fferm arall yn mynd i'r caeau tu hwnt.  Mae’r wal derfyn rhwng y tŷ a’r lôn yn isel a thu mewn i’r tŷ, mae’n hawdd edrych i mewn i’r ardd a’r patio o’r lôn ar droed a thraffig cerbydau yn ogystal ag o’r ffenestri mawr clir ar ochr ddwyreiniol fy eiddo. Mae'r bwriad i gyfyngu'r ffenestr gefn gyda gwydr aneglur a dim agoriad yn trin y patio gyda'r un preifatrwydd ag ystafell gyfanheddol nad ydyw. Ni chaiff ei ddefnyddio hyd yn oed yn y misoedd oerach. Mae'r cais blaenorol eisioes wedi ei ddiwygio er mwyn cynnwys preifatrwydd y patio gyda ffenestr wydr clir llawer llai yn hytrach na'r drysau Ffrengig i leihau'r maes golygfa i'r cefn eisoes wedi ei gyfyngu gan fod y tai yn ymwahanu oddi wrth ei gilydd ac mae fy eiddo yn eistedd. ymhellach yn ôl. Mae cefn fy eiddo wedi'i ffinio'n drwm gan 15 metr a choed derw wedi'u diogelu gan orchymyn cadw coed sy'n arwain at ychydig o olau yn treiddio i ochr orllewinol y tŷ ar unrhyw adeg o'r dydd ar unrhyw adeg o'r flwyddyn. Byddai gwydr aneglur i'r ffenestr yn y cefn yn lleihau treiddiad golau ymhellach i'r ystafell wely, gan leihau'r effeithlonrwydd ynni. Mae'r cais wedi'i ystyried yn unol â'r holl bellteroedd a gofynion cynllunio sawl gwaith. Mae'r ffenestr gefn arfaethedig yn ormodol gan eu bod yn ceisio cadw preifatrwydd nad yw erioed wedi bodoli yn Little Lodge ar draul fy lles trwy gydol y flwyddyn. Nid ydynt ychwaith yn cydymffurfio â Chanllawiau Cynllunio Atodol yr Awdurdod nac yn cael eu cynnig ar gyfer datblygiadau tebyg eraill. Rwyf wedi cael sawl meddygfa fawr yn y blynyddoedd diwethaf sy’n gofyn am adferiad helaeth yn y gwely a gallaf dystio i fanteision symiau da o olau naturiol yn yr ystafell wely i gefnogi iechyd meddwl a lles a’r broses iacháu. Rwy’n hapus gyda’r gwydr aneglur ar y ffenestr ddwyreiniol a gynyddodd y flaenoriaeth i ystafelloedd byw fy nghymdogion ond rwy’n gwrthwynebu’r cyfyngiadau ar y ffenestr gefn.

Yn y fan hon, gofynnodd yr ymgeisydd i bleidlais gael ei chynnal ar y cais heb gyfyngiadau ar y ffenestr gefn.

Cynhaliwyd ymweliad safle ar 19 Mai 2023.

Cadarnhaodd y Swyddogion Cynllunio eu bod wedi cymryd yr awenau ac wedi rhoi pwys sylweddol i’r hyn a wnaeth yr Arolygydd Cynllunio blaenorol a chyfeiriodd yr aelodau at dudalen 119 o’r pecyn agenda, paragraff 9, a oedd yn crynhoi bod ffenestr yn y lleoliad hwnnw os oedd modd ei hagor ai peidio. byddai gwydr aneglur yn cael effaith annerbyniol ar fwynderau'r ardd gyfagos. Roedd yr amod arfaethedig yn adlewyrchu'r crynodeb hwnnw.

Mewn ymateb i'r ymgeisydd awgrymodd y byddai'r ffenestr aneglur yn mynd yn groes i'r canllawiau cynllunio atodol, oedd yn awgrymu na ddylid defnyddio gwydr aneglur mewn ystafelloedd cyfanheddol, yn yr achos hwn o fewn yr ystafell wely a grybwyllwyd roedd dwy set o ffenestri ar ddau ddrychiad. Felly, byddai'r ffenestr sy'n cael ei hargymell i fod yn wydr aneglur yn ffenestr eilaidd, ni fyddai'r ffenestr arall yn wydr aneglur.

Cynigiodd y Cynghorydd Chris Evans y dylid CANIATÁU’R cais oherwydd bod y preswylydd wedi gweithio gyda swyddogion i ddiwygio’r cynlluniau, ac eiliwyd hyn gan y Cynghorydd Peter Scott.

PLEIDLEISIWCH -

Ar gyfer – 16

Yn erbyn - 0

Ymatal - 0

PENDERFYNWYD caniatáu'r cais cynllunio yn unol ag argymhelliad y swyddog.