Eitem ar yr agenda

Ystyried cais i ddatblygu 0.125ha o dir trwy godi annedd fforddiadwy anghenion lleol ar wahân a gwaith cysylltiedig (cais amlinellol - pob mater wedi'i gadw) (copi ynghlwm).

Cyflwynwyd cais i ddatblygu 0.125ha o dir trwy godi annedd fforddiadwy anghenion lleol ar wahân a gwaith cysylltiedig (cais amlinellol - pob mater wedi'i gadw) ar dir ger Bwlch y Llyn, Pentre Coch, Rhuthun.

Siaradwyr Cyhoeddus -

Denise Baker (O blaid) - hysbysodd y pwyllgor fod y teulu wedi bod yn ffermio yn y lleoliad ers pum cenhedlaeth, a'u bod yn deulu Cymraeg eu hiaith sydd  wedi cefnogi'r gymuned leol, a fyddwn yn parhau i wneud hynny. Roedd y cais am dŷ angen fforddiadwy, a oedd ar gyfer aelod ifanc o'r teulu a oedd yn dymuno aros yn yr ardal ac yn agos at y teulu. Roedd y cynnig am gartref cymedrol mewn cytgord â chymeriad yr ardal, a'r defnydd o ddeunydd adeiladu lleol. O ystyried natur eithriadol datblygiad o'r fath, cydnabuwyd y byddai angen dyluniad sy'n sensitif i'r ardal. Roedd safle arfaethedig y datblygiad ar dir oedd yn eiddo i'r teulu a deallwyd pryderon ymgynghorwyr ynghylch y datblygiad sy'n digwydd yng nghefn gwlad agored. Fodd bynnag, gellid ystyried y tŷ blaenorol ar y safle. Enw’r annedd flaenorol oedd Waen Grogen, roedd y safle arfaethedig yn safle cae brown, nad oedd ganddo unrhyw fudd amaethyddol. Ni ellid gweld y tŷ o unrhyw dai eraill, a gellid sgrinio ychwanegol i leihau'r gwelededd ymhellach. Bwriad yr ymgeiswyr oedd caniatáu i genedlaethau’r teulu yn y dyfodol fyw yn yr eiddo ar gyfer y dyfodol. Fodd bynnag, gellid sefydlu cytundebau cyfreithiol i sicrhau y byddai rhywun â chysylltiadau agos â'r ardal yn byw yn yr annedd, cyhyd â bod anghenion fforddiadwy yn bodoli yn yr ardal.

Trafodaeth Gyffredinol –

Cyfeiriodd y Cynghorydd Hugh Evans (Aelod Lleol) at chwe chais arall a oedd yn debyg i'r cais, a chaniatawyd nhw. Byddai'r cais yn caniatáu i breswylydd lleol yn Sir Ddinbych aros yn y Sir, a oedd yn rhan o'r cynllun corfforaethol, byddai'r Gymraeg hefyd yn cael ei chadw yn yr ardal. Roedd cost gyfartalog tai yn yr ardal yn fwy na £300,000 a byddai cael tai fforddiadwy yn caniatáu i aelod ifanc o'r gymdeithas aros yn yr ardal. Amlygwyd hefyd bod prinder tai fforddiadwy yn yr ardaloedd gwledig. Byddai'r cynnig hefyd yn dod â thŷ wedi'i adael yn ôl i ddefnydd. Nid oedd y cais yn pasio rhai o'r polisïau cynllunio ond roedd yn cwrdd â'r blaenoriaethau corfforaethol. Pe bai'r cais yn cael ei dderbyn ni fyddai'n gosod cynsail ar draws y sir.

Ymatebodd swyddogion i gwestiynau'r aelod lleol mewn perthynas â pholisi BSC8 a BSC9 a'r profion ar gyfer y polisïau hyn. O ran BSC8, nid oedd yr ymgeisydd wedi darparu tystiolaeth i ddangos nad oedd safleoedd tai a ddyrannwyd yn debygol o ddod ymlaen o fewn 5 mlynedd, mae'n amlwg nad oedd y safle'n ffinio â ffin ddatblygu'r pentref, a oedd 1.2km i'r gorllewin o'r cynnig. O ran polisi BSC9 byddai'r eiddo'n cael ei ddatblygu ymhell o'r fferm a byddai yng nghefn gwlad agored. Nodwyd hefyd nad oedd yr ymgeisydd mewn angen tai fforddiadwy, yn seiliedig ar brofion safonol gan gynnwys incwm ac arbedion, fel yr aseswyd gan Grŵp Cynefin.

Cynnig - Cynigiodd y Cynghorydd Tony Thomas y dylid caniatáu’r datblygiad yn groes i argymhellion swyddogion gan fod y datblygiad yn cwrdd â chynllun corfforaethol y Cyngor, ac eiliwyd gan y Cynghorydd Emrys Wynne.

Amlygodd yr aelodau y byddai'r eiddo'n cael ei ddatblygu ar dir nad oedd ganddo unrhyw fudd amaethyddol a gofynnwyd a oedd eiddo blaenorol ar y safle ac a fyddai hynny'n cael effaith ar y cais yn nhermau cynllunio. Gofynnwyd hefyd pam roedd angen cefndir ariannol yr ymgeisydd ar gyfer y cais, gan na ofynnwyd i ymgeiswyr eraill yn Sir Ddinbych sy'n ceisio tai fforddiadwy am eu sefyllfa ariannol. Awgrymwyd hefyd y dylid cynnwys amodau ar y cais y dylid defnyddio hen garreg yr adeilad diffaith ar y tŷ newydd.

Wrth ymateb, eglurodd swyddogion nad oedd unrhyw ddarpariaethau polisi cynllunio penodol ar gyfer ailadeiladu adeiladau diffaith. O ran yr ymholiad tai fforddiadwy, roedd angen profi cymhwyster ar gyfer tai fforddiadwy anghenion lleol gan fod y cais wedi'i gyflwyno ar y sail hon. Gellid atodi amodau i unrhyw ganiatâd i reoli'r defnydd o ddeunyddiau allanol.

Diolchodd y Cynghorydd Hugh Evans (Aelod Lleol) y pwyllgor am y drafodaeth ar y mater, ac yn derbyn efallai nad yw'r cais yn bodloni'r holl bolisïau cynllunio. Fodd bynnag, roedd y cais yn cwrdd â pholisïau corfforaethol y Cyngor o ganiatáu i breswylydd ifanc aros yn y gymuned. Amlinellwyd hefyd nad oedd yn credu y byddai caniatáu’r cais hwn yn gosod cynsail peryglus gyda cheisiadau tebyg, ac yn sicrhau aelodau y byddai’r ymgeiswyr yn cydymffurfio ag unrhyw amodau y gellid cytuno arnynt.

PLEIDLAIS:

CANIATÁU – 8

GWRTHOD - 5

YMATAL – 1

PENDERFYNWYD - CANIATÁU caniatâd, yn groes i argymhelliad swyddogion, ar y sail y byddai'r datblygiad yn cydymffurfio â'r Cynllun Corfforaethol ar gyfer Lles yn y dyfodol.