Agenda and draft minutes

Derbyniwyd ymddiheuriadau gan y Cynghorwyr Peter Scott a Peter Evans.

Yr Aelodau i ddatgan unrhyw gysylltiad personol neu gysylltiad sy'n rhagfarnu mewn unrhyw fater a nodwyd i'w ystyried yn y cyfarfod hwn.

Datganodd y Cynghorydd Christine Marston ddiddordeb personol yn eitem 8  fel ei bod yn aelod o'r gynhadledd Rhanddeiliaid ar gyfer Bwrdd Iechyd Prifysgol Betsi Cadwaladr (BIPBC), aelod o'r teulu hefyd yn gweithio i BIPBC

Datganodd y Cynghorydd Emrys Wynne ddiddordeb personol yn eitem 8 gan ei fod yn cynrychioli'r Cyngor ar y bwrdd Iechyd Cymuned.

Datganodd y Cynghorydd Gwyneth Kensler ddiddordeb personol yn eitem 5, gan ei bod yn gwybod preswylwyr y tŷ.

Datganodd y Cynghorwyr Mark Young ac Ann Davies fuddiant personol yn eitem 8,oherwydd roedd aelodau o'r teulu yn gweithio yn Ysbyty Glan Clwyd.

Hysbysiad o eitemau y dylid, ym marn y Cadeirydd, eu hystyried yn y cyfarfod fel materion brys yn unol ag Adran 100B(4) Deddf Llywodraeth Leol 1972.

Nid oedd unrhyw fater brys.

Cadarnhau cywirdeb cofnodion cyfarfod y Pwyllgor Cynllunio a gynhaliwyd ar 16 Rhagfyr 2020 (copi wedi’i atodi).

Cyflwynwyd cofnodion y Pwyllgor Cynllunio a gynhaliwyd ar 16 Rhagfyr 2020.

Mater o gywirdeb –

·         Nid oedd y cyfieithiad ar gyfer Cais Rhif 02/2012/0724 / Pf - Tir yn Glasdir, Rhuthun, yn cynnwys swm y pleidleisiau.

PENDERFYNWYD derbyn cofnodion y cyfarfod a gynhaliwyd ar 16 Rhagfyr 2020 a chadarnhau eu bod yn gofnod cywir.

Ystyried cais i godi estyniadau a gwneud newidiadau i annedd cyfredol (cynllun diwygiedig) yng Nglanrafon  Brookhouse Road, Dinbych (copi ynghlwm).

Cyflwynwyd cais am estyniadau a'r addasiadau i'r annedd bresennol (cynllun diwygiedig) yng Nglanrafon Brookhouse Ffordd Dinbych.

Siaradwr Cyhoeddus –

Rhys Davies (O blaid) –

Magwyd fi a fy ngwraig yn lleol ger Dinbych, yn dilyn cyfnod o fyw i ffwrdd, fe symudon ni yn ôl i'r ardal. Ers hynny rydym yn gweithio yn Ysbyty Glan Clwyd ac mae ein plant Eben a Mared yn mynychu Ysgol Twm o'r Nant.

Fe wnaethon ni brynu Glanrafon ym mis Chwefror 2019 a oedd wedi bod yn wag ers sawl blwyddyn oherwydd yr atgyweiriadau strwythurol helaeth yr oedd eu hangen ar ei gyfer ar yr adeg yn anghyfannedd ac na ellir ei forgeisio. Fe'n cynghorwyd gan nifer o adeiladwyr i ystyried dymchwel oherwydd natur yr atgyweiriadau strwythurol a'r addasiad mewnol sy'n ofynnol, ond roeddem yn bendant o'r dechrau nad hwn oedd y llwybr yr oeddem am ei ddilyn. Ynghyd â'n pensaer Osian Jones, Rhuthun, aethom ymlaen â chais cynllunio am estyniad newydd, a fyddai'n creu cartref ein teulu, ac yn caniatáu dod ag eiddo a oedd gynt yn wag yn ôl i ddefnydd preswyl.

Fe wnaethon ni syrthio mewn cariad â'r eiddo a'r lleoliad a chredwn yn gryf, er mwyn parchu a rhoi cyfiawnder i'r tŷ gwreiddiol yn llawn, y dylai'r estyniad gael naws hollol wahanol wrth ymdoddi'n gytûn i'r amgylchoedd. Credwn yn gryf ac yn angerddol y bydd defnyddio cladin dur yn lle rendro, yn cyflawni hyn ac yn gwahaniaethu'r gwahaniaeth rhwng yr hen a'r newydd. Fe wnaethom hefyd gynnwys dyluniad gwahanu panel gwydr rhwng rhannau hen a newydd yr adeilad yn unol â Chanllawiau Datblygu Preswyl Sir Ddinbych.

Er ein bod yn gwerthfawrogi, yn ystod y cais gwreiddiol, nad oedd y cynnyrch hwn yn hysbys yn eang yn Sir Ddinbych, mae ymchwil bellach yn dangos ei fod yn dod yn fwy cyffredin gyda sawl cais cynllunio llwyddiannus diweddar yng Ngogledd Cymru fel yr ydym wedi'i gynnwys yn y wybodaeth atodol a ddarparwyd.

Fe'i gweithgynhyrchwr yn Shotton, a ddefnyddir mewn cartrefi trefol a gwledig, mae'n cwrdd â gofynion rheoleiddio adeiladau ac mae ganddo sawl budd amgylcheddol o'i gymharu â rendr traddodiadol. Yn ogystal â pherfformiad strwythurol uchel, mae dur yn gwbl ailgylchadwy ac yn caniatáu i'r gallu cynnwys inswleiddio ychwanegol o fewn adeiladu'r wal i ddarparu perfformiad thermol uwch na K-rend neu gynhyrchion tebyg.

Trwy gydol y prosiect rydym bob amser wedi ceisio gweithio gyda masnachwyr, busnesau a chyflenwyr lleol i gefnogi ein heconomi leol a lleihau ein hôl troed carbon, ac mae ffitwyr proffesiynol lleol i Ddinbych sydd â phrofiad helaeth mewn eiddo preswyl cladin dur yn yr ardal.

Mae ein cymdogion wedi bod yn gwbl gefnogol i'n dyluniad, ac ni chawsom unrhyw wrthwynebiadau yn dilyn ymgynghoriad lleol ar bob cais cynllunio neu welliant.

Diolch i chi i gyd am eich amser yn ystyried ein cais am Glanrafon, a gobeithio fy mod wedi gallu dangos sut y bydd manteision cladin dur yn helpu i gyflawni ein gweledigaeth ar gyfer y prosiect hwn.

Dadl gyffredinol –

Hysbysodd Cynghorydd Mark Young, aelod lleol, ymddiheuriadau gan yr aelod lleol arall Rhys Thomas na allai fod yn bresennol, roedd y ddau ohonyn nhw wedi trafod y cais. Roedd y cais yn fodern a chyffrous, ac roedd yn gefnogol i'r cais, ac yn teimlo bod cladin tebyg wedi'i ddefnyddio mewn ardaloedd eraill yng Ngogledd Cymru.

Cynnig - Cynigiodd y Cynghorydd Mark Young y dylid caniatáu’r cais yn groes i argymhellion swyddogion gan na fyddai’r cais yn effeithio ar gymeriad ac ymddangosiad yr annedd wreiddiol ac nid oedd yn peri problem i’r cymdogion, gan na chodwyd unrhyw bryderon. Eiliwyd gan y Cynghorydd Merfyn  ...  view the full Cofnodion text for item 5.

Ystyried cais i codi 3 annedd fforddiadwy ac 1 annedd marchnad agored gyda garej ddwbl ar wahân. Ffurfio 2 fynedfa i gerbydau a lleiniau gwelededd, Darparu parcio cysylltiol, tirlunio, a gosod 2 uned trin carthion, pwmp gwres o'r ddaear a system casglu dŵr glaw ar tir ger Marllwyn, Groesffordd Marli, Abergele (copi ynghlwm).

Cyflwynwyd cais i godi 3 annedd fforddiadwy ac 1 annedd marchnad agored gyda garej ddwbl ar wahân. Ffurfio 2 fynedfa i gerbydau a lleiniau gwelededd, Darparu parcio cysylltiol, tirlunio, a gosod 2 uned trin carthion, pwmp gwres o'r ddaear a system casglu dŵr glaw ar dir ger Marllwyn, Groesffordd Marli, Abergele

Siaradwr Cyhoeddus –

Gordon Kenyon (O blaid) - Rwy'n cynrychioli'r ymgeiswyr Mr a Mrs Salt yn y mater hwn.

Mae Mr a Mrs Salt wedi byw ym Marllwyn, Groesffordd Marli ers mwy o 25 mlynedd ac wedi magu eu teulu yno. Maent bellach yn eu chwedegau ac yn edrych tuag at ymddeol. Maent yn dymuno aros yn Groesffordd Marli a symud i annedd llai effeithlon o ran ynni sy'n fwy addas i'w hanghenion ymddeol. Byddai eu cartref newydd arfaethedig yn cael ei adeiladu ar dir y maen nhw'n berchen arno ger Marllwyn. Dyluniwyd yr annedd gan ystyried byw aeddfed ac effeithlonrwydd ynni. Mae'n ymgorffori mesurau arbed ynni ac ystafell wely ar y llawr gwaelod.

O ganlyniad i'w perchnogaeth fawr, mae Mr a Mrs Salt hefyd yn gallu cynnig adeiladu 3 thŷ fforddiadwy i bobl mewn angen lleol. Byddent hwy eu hunain yn adeiladu'r unedau fforddiadwy a'u hanedd newydd eu hunain. Byddai eu tŷ presennol yn cael ei ddefnyddio i sicrhau cyllid ar gyfer adeiladu pob un o'r 4 uned. Byddai'r unedau fforddiadwy wedyn yn cael eu rhentu am rent fforddiadwy gostyngedig, neu'n cael eu gwaredu am bris gostyngedig, i bobl mewn angen lleol. Yna byddai eu tŷ presennol yn cael ei werthu i glirio'r cyllid.

Mae'r ymgeiswyr yn hapus i ymrwymo i gytundeb cyfreithiol sy'n sicrhau'r ddarpariaeth tai fforddiadwy ar gyfer angen fforddiadwy lleol am byth. Bydd yn ofynnol i breswylwyr fod â chysylltiad lleol cryf ag ardal leol benodol neu ardal neu ardaloedd cyngor cymunedol. Maent hefyd yn hapus i fod yn rhwym o gael yr unedau fforddiadwy yn barod i'w meddiannu cyn meddiannu eu hannedd newydd eu hunain.

Roedd y safle o fewn yr ardal chwilio am ddarpariaeth tai fforddiadwy yn y pentrefan fel y'i diffinnir ym Mholisi BSC6. Byddai'r datblygiad a gynigiwyd o fewn y lefelau twf cyffredinol a osodwyd ar gyfer y pentrefan yn y polisi hwnnw. Mae'n amlwg y byddai darparu'r tai fforddiadwy yn unol ag ysbryd y polisi hwnnw. Byddai'r cynnig hefyd yn helpu i sicrhau bywiogrwydd y gymuned leol a gwasanaethau lleol, gan gynnwys yr ysgol gynradd leol. Byddai'r anheddau wedi'u lleoli ger y clwstwr datblygu presennol ac ni fyddent yn cynrychioli dim mwy na thalgrynnu neu estyn rhesymegol y pentrefan presennol.

Roedd angen amlwg heb ei ddiwallu am dai fforddiadwy yn lleol, gyda llog cofrestredig ar gyfer tai teulu ar y cofrestrau tai fforddiadwy a chymdeithasol ar gyfer Cefn Meiriadog, Trefnant a Bodelwyddan. Bydd yna hefyd deuluoedd ychwanegol mewn angen nad ydyn nhw ar y gofrestr. Cydnabuwyd yn gyffredinol bod angen sylweddol am dai fforddiadwy ledled Sir Ddinbych ar hyn o bryd a hefyd ddiffyg sylweddol iawn yn argaeledd tir tai yn gyffredinol yn y Sir. Nododd Asesiad y Farchnad Dai Lleol 2019 angen am 775 o dai fforddiadwy ychwanegol ar gyfer y cyfnod 2018 i 2023, sy'n cyfateb i angen o 155 uned y flwyddyn. Nid yw'r rhain yn cael eu darparu ac nid yw 57% o aelwydydd sydd newydd ddod i'r amlwg yn gallu rhentu na phrynu ar y farchnad agored. Fodd bynnag, cydnabuwyd a derbyniwyd yn eang, er gwaethaf darpariaethau Polisi BSC6, ei bod yn annhebygol y byddai tai fforddiadwy yn y pentrefannau yn digwydd yn absenoldeb darpariaeth tai marchnad a all groes ariannu darpariaeth o'r fath.

Gyda hynny i gyd mewn golwg,  ...  view the full Cofnodion text for item 6.

Ystyried cais ar gyfer datblygu 2.8 hectar o dir gan godi adeilad ysbyty Defnydd Dosbarth C2 (uned iechyd meddwl yn lle’r Uned Ablett gyfredol) gyda thirlunio cysylltiol, maes parcio a mynedfa i gerbydau, a chodi maes parcio aml-lawr a gwaith cysylltiol (cais amlinellol –holl faterion wedi eu cadw yn ôl) (copi ynghlwm).

Cyflwynwyd cais i Ddatblygu 2.8ha o dir trwy godi adeilad ysbyty Dosbarth C2 Defnydd (uned iechyd meddwl i ddisodli'r Uned Ablett bresennol) gyda thirlunio cysylltiedig, parcio ceir a mynediad i gerbydau safle; a chodi maes parcio aml-lawr gyda gwaith cysylltiedig (cais amlinellol - pob mater wedi'i gadw) yn Ysbyty Glan Clwyd, Ffordd Rhuddlan Bodelwyddan Rhyl LL18 5UJ

Siaradwyr Cyhoeddus –

Mr Llwyd (yn erbyn) - Bore da, bawb. Gobeithio eich bod chi i gyd yn dda a'ch bod chi a'ch teuluoedd yn cadw'n ddiogel yn yr amseroedd ansicr hyn. Diolch am y cyfle i siarad heddiw. Rwy’n mawr obeithio y bydd yr hyn sydd gennyf i’w ddweud yn cael ei drosglwyddo i’r pwyllgor yn glir.

Yn ôl ym mis Awst, cafodd ein byd ei droi wyneb i waered. Rhwygodd emosiynau o anghrediniaeth, ofn a thristwch trwy'r ystâd wrth glywed y newyddion. Mae hyn i gyd wedi treulio llawer o'n bywydau byth ers hynny, gan geisio rhesymu gyda'r cynllunwyr a'r bwrdd iechyd pam na ddylid adeiladu uned o'r maint hwn ar y safle arfaethedig, mor anhygoel o agos at ein heiddo. A ddylai ailddatblygiad fynd yn ei flaen i wella gofal iechyd meddwl? Wrth gwrs, ond peidiwch â lleoli'r adeilad hwn y tu ôl i'n ffensys gardd.

Mae gan gynifer ohonom yma blant ifanc - rydw i eisiau'r gorau ar gyfer fy mhlentyn 4 oed a 2 oed - ac nid dim ond hynny - mae rhieni ac oedolion eisiau parhau i fyw mewn heddwch yn ein cartrefi. Rydym yn ymladd yma am rywbeth a allai naill ai olygu cartref hapus, diogel i'n teuluoedd, neu fywyd heb y cysur a'r diogelwch hwnnw.

Rydym yn ysu ichi weld pethau o'n safbwynt ni. Bydd y cynllunwyr a'r contractwyr yn symud ymlaen i'r prosiect nesaf, byddai llawer o'r cleifion yn mynd a dod, ond byddem ni'n breswylwyr ddydd a nos gyda'r adeilad hwn, a'r holl faterion a fyddai'n dod gydag ef. Mae digwyddiadau'n digwydd er gwaethaf yr ymdrechion gorau - mae digwyddiadau trasig wedi digwydd yn y gorffennol, a byddem bob amser yn ofni beth allai ddigwydd. Byddai'r risg yn cynyddu i ni drigolion, ac ni fyddai ein ceginau, ystafelloedd byw, ystafelloedd gwely a gerddi yn breifat mwyach.

Hydref y llynedd, lluniais ddogfen 11 tudalen yn egluro'n fanwl y nifer o resymau yr oeddem am i'r adeilad hwn gael eu lleoli mewn man arall - wedi'i amlinellu yn yr is-benawdau: colli preifatrwydd, llygredd golau, aflonyddwch sŵn, coed a bywyd gwyllt, a diogelwch. Gobeithio eich bod yn dal i gofio'r pwyntiau hynny ac yn deall ein rhesymu. Roedd gennym gyfreithiwr yn gysylltiedig, ac fe wnaethom estyn allan at yr AS lleol, sydd hefyd yn deall ein pryderon yn llawn.

Gyda phanig ac anobaith yn ymgartrefu yn ddiweddar, rwyf wedi darparu lluniau a fideos o ystafelloedd gwely fy mhlant, gan dynnu sylw at ganghennau noeth y coed marw y tu ôl i’n heiddo, a dangos pa mor ddifrifol agos ac agored y byddem i’r cyfleuster enfawr hwn.

Roeddem yn gobeithio'n eiddgar y byddai'r cynllunwyr yn ystyried lleoliad arall lle na fyddai unrhyw effaith o'r fath ar gartrefi teulu. Rydym yn sylweddoli bod angen ystyried materion logistaidd yn dibynnu ar leoliad y safle, ond pe bai'r uned wedi'i lleoli mewn man arall, yng nghornel Gogledd Orllewin yr ysbyty, er y byddai 'rhwystrau tymor byr' eraill i'w goresgyn, byddai'r adeilad newydd yn gwbl weithredol. , yn ddiogel i ffwrdd o eiddo cyfagos. Pe bai'r uned yn cael ei hadeiladu y tu ôl i'n ffensys gardd, byddai creu materion difrifol - materion a allai niweidio ein hiechyd meddwl hefyd.

I grynhoi, ni fyddai teuluoedd yn teimlo'n  ...  view the full Cofnodion text for item 7.

Ystyried cais i codi estyniad to fflat unllawr i gefn yr annedd yn 47 Erw Salusbury, Dinbych (copi ynghlwm).

Cyflwynwyd cais i Godi estyniad to fflat un llawr y tu ôl i'r annedd yn 47 Erw Salusbury Dinbych.

Hysbysodd y cadeirydd y pwyllgor am amod ychwanegol a gynigiwyd ar gyfer y cais a oedd fel a ganlyn - Er gwaethaf darpariaethau Gorchymyn Cynllunio Gwlad a Thref (Datblygiad a Ganiateir Cyffredinol) 1995 (neu unrhyw orchymyn yn dirymu ac yn ailddeddfu’r gorchymyn hwnnw gyda neu hebddo addasiad) ni chaniateir gosod ffenestri nac agoriadau drws ar unrhyw adeg yn nrychiad ochr dde-orllewin yr estyniad a ganiateir drwy hyn, oni chytunir fel arall yn ysgrifenedig gan yr Awdurdod Cynllunio Lleol.

Aeth y Cynghorydd Mark Young (aelod lleol) trwy'r adroddiad ac edrych ar y pryderon a godwyd, fodd bynnag, gan fod yr estyniad ar gyfer to gwastad, ac felly ceisiodd leddfu'r pryderon a godwyd.

Cynnig - Cynigiodd y Cynghorydd Mark Young y dylid caniatáu'r cais gyda'r amod ychwanegol wedi'i godi, ac eiliwyd gan y Cynghorydd Bob Murray.

Pleidlais -

O blaid - 14

Ymatal - 1

Gwrthod - 0

PENDERFYNWYD y dylid CANIATÁU caniatâd yn unol ag argymhellion swyddogion fel y manylir yn yr adroddiad.

Ystyried cais i codi 1 annedd, garej ar wahân, mynedfa a gwaith cysylltiol ar Tir y tu ôl i 2 Elm Grove,Y Rhyl (copi ynghlwm).

Cyflwynwyd cais i godi 1 rhif. annedd, garej ar wahân, modd mynediad a gwaith cysylltiedig ar Dir y tu ôl i 2 Elm Grove Rhyl LL18 3PE.

Hysbysodd y cadeirydd y pwyllgor fod swyddogion wedi gofyn am ohirio gan fod yr ymgeisydd yn dymuno diwygio'r cynlluniau cynnig a gofyn am ymarfer ymgynghori byr 14 diwrnod.

Cynnig - Cynigiodd y Cynghorydd Bob Murray y dylid gohirio'r cais, ac eiliwyd y Cynghorydd Julian Thompson-Hill.

Pleidlais -

O blaid - 16

Ymatal - 0

Yn erbyn - 0

PENDERFYNWYD y dylid gohirio'r cais am Dir y tu ôl i 2 Elm Grove Rhyl i gyfarfod yn y dyfodol.

Daeth y cyfarfod i ben am 11:45 am