Agenda and draft minutes
Lleoliad: Siambr y Cyngor, Neuadd y Sir, Rhuthun
Cyswllt: Committee Administrator 01824 706715 E-bost: democratic@denbighshire.gov.uk
Media
Gweddarllediad: Gweld y gweddarllediad
Rhif | Eitem |
---|---|
Dogfennau ychwanegol: Cofnodion: Y Cynghorwyr Brian Jones, Huw Jones, Tina Jones, Merfyn
Parry, Pete Prendergast ac Andrew Thomas |
|
Yr Aelodau i
ddatgan unrhyw gysylltiad personol neu gysylltiad sy'n rhagfarnu mewn unrhyw
fater a nodwyd i'w ystyried yn y cyfarfod hwn. Dogfennau ychwanegol: Cofnodion: Datganodd y Cynghorydd
Huw Hilditch-Roberts gysylltiad personol
yn Eitem 7 ar y Rhaglen – Tir yn Fron
Haul, Llanfwrog, Rhuthun oherwydd ei fod
yn aelod o’r un Clwb Rygbi
â’r ymgeisydd. |
|
MATERION BRYS FEL Y'U CYTUNWYD GAN Y CADEIRYDD Hysbysiad o
eitemau y dylid, ym marn y Cadeirydd, eu hystyried yn y cyfarfod fel materion brys
yn unol ag Adran 100B(4) Deddf Llywodraeth Leol 1972. Dogfennau ychwanegol: Cofnodion: Ni chodwyd unrhyw
faterion brys. |
|
Cadarnhau
cywirdeb cofnodion cyfarfod y Pwyllgor Cynllunio a gynhaliwyd ar 9 Hydref 2019
(amgaeir copi). Dogfennau ychwanegol: Cofnodion: Cyflwynwyd cofnodion cyfarfod y Pwyllgor Cynllunio
a gynhaliwyd ar 9 Hydref 2019. PENDERFYNWYD y
dylid derbyn a chymeradwyo cofnodion y cyfarfod a gynhaliwyd ar 9 Hydref, 2019
fel cofnod cywir. |
|
CEISIADAU AM GANIATÂD I DDATBLYGU (EITEMAU 5 - 12) - Cyflwynwyd
ceisiadau a oedd yn gofyn am benderfyniad y Pwyllgor ynghyd â’r
dogfennau cysylltiedig. Cyfeiriwyd hefyd
at y wybodaeth atodol a gyflwynwyd yn hwyr (taflenni glas) a dderbyniwyd ers
cyhoeddi'r Rhaglen ac a oedd yn ymwneud â cheisiadau penodol. Er mwyn caniatáu ceisiadau gan aelodau’r
cyhoedd i gyflwyno sylwadau, cytunwyd y dylid amrywio trefn y ceisiadau ar y
rhaglen. Dogfennau ychwanegol: |
|
CAIS RHIF 01/2019/0579/PF – Y MAES GLANIO, PARC LLEWENI, DINBYCH PDF 172 KB Ystyried cais i
newid defnydd tir i leoli uned swyddfa / lletygarwch, adeiladu ardal barcio
gysylltiedig, defnyddio’r traciau presennol fel maes glanio ac at ddefnydd yr
ysgol yrru; defnyddio’r traciau presennol i gynnal hyfforddiant 4x4 a lleoli
caban ar gyfer cyflwyniadau / hyfforddiant a chreu wyneb caled yn gysylltiedig
â thiwtora ar geir yn sglefrio yn y Maes Glanio, Parc Lleweni, Dinbych (copi
ynghlwm). Dogfennau ychwanegol: Cofnodion: Cyflwynwyd cais am newid defnydd tir ar gyfer gosod uned lletygarwch/ swyddfa,
adeiladu lle parcio cysylltiedig a defnydd deuol o’r traciau presennol fel maes
glanio a defnydd gan ysgol yrru; defnyddio’r trac presennol ar gyfer
hyfforddiant 4x4 a gosod caban ar gyfer cyflwyno/hyfforddiant ac wyneb caled
cysylltiedig ar gyfer tiwtora sgidio ceir yn y Maes
Glanio, Parc Lleweni, Dinbych. Siaradwr Cyhoeddus – Amlygodd Ms. M. Green (yn Erbyn) – y gwrthwynebiad lleol i’r cynnig a’r pryderon y
byddai’r llygredd sŵn cyfredol a ddioddefir oherwydd gweithgareddau ar y
safle yn cynyddu pe bai’r cais yn cael ei ganiatáu. Cyfeiriwyd hefyd at bryderon ynghylch
llygredd dŵr a golau a’r effaith niweidiol ar gyflawni Statws Awyr Dywyll. Darparodd Mr. T. Witham
(o Blaid) - rhoddodd rywfaint o gefndir i weithrediad y busnes a
chynlluniau ar gyfer y dyfodol ac amlygodd yr effaith gadarnhaol ar yr economi
leol a phobl ifanc trwy ddarparu hyfforddiant o safon. Roedd y busnes wedi bod yn gweithredu o fewn terfynau
datblygu a ganiateir, ni dderbyniwyd unrhyw gwynion sŵn ac ni fyddai
dŵr yn cael ei ddefnyddio i efelychu amodau. Trafodaeth Gyffredinol - Roedd
gwybodaeth ychwanegol wedi'i chynnwys yn y papurau atodol hwyr (dalennau glas)
o ran sylwadau a dderbyniwyd ynghyd â mân ail-eirio amod 4 ynghylch defnydd
cymeradwy ac amod newydd a awgrymir i reoli'r defnydd o ddŵr wyneb. Dywedodd y
Cynghorydd Mark Young (Aelod Lleol) fod llawer o'r pryderon a godwyd i ddechrau
wedi cael sylw gyda'r ymgeisydd ond gofynnodd am sicrwydd pellach ynghylch
symud yr adeiladau pe bai'r busnes yn dod i ben ynghyd â phryderon priffyrdd a
sŵn. Gofynnodd y Cynghorydd Rhys Thomas (Aelod Lleol) am
eglurhad ynghylch yr oriau gweithredu. Ymatebodd swyddogion i'r materion a godwyd gan aelodau gan gynghori - ·
roedd amod 5 yn ymwneud â symud yr adeilad a
chyfleusterau cysylltiedig pe bai'r busnesau'n rhoi'r gorau i weithredu o'r
safle yn orfodadwy yn gyfreithiol ·
pe bai unrhyw gwynion ynghylch sŵn, byddai
swyddogion yn ymchwilio ac yn cymryd unrhyw gamau a ystyrir yn briodol ·
roedd symudiadau traffig yn debygol o fod yn isel ac wedi’u
rhannu trwy gydol y dydd ac o ystyried lleoliad yr adeilad swyddfa roedd digon
o dramwyfa i osgoi tagfeydd o amgylch y fynedfa; yn unol â hynny, nid oedd
unrhyw bryderon ynghylch priffyrdd ·
cadarnhawyd bod yr oriau gweithredu fel y gwnaed cais
amdanynt ac angen penderfyniad arnynt rhwng 08.30 a 19.00. Cyfeiriodd y Cynghorydd Christine Marston at gŵyn
ynghylch rasio ar y safle a dywedodd swyddogion nad oedd y cais yn cynnwys
cyfeiriad at weithgareddau neu ddigwyddiadau rasio ac roedd amod 4 yn atal y traciau
rhag cael eu defnyddio ar gyfer unrhyw weithgaredd rasio ceir. Gellid
ymchwilio i unrhyw adroddiadau ar sail tystiolaeth o weithgareddau
anawdurdodedig fel mater ar wahân y tu allan i'r cyfarfod. Cynnig - Roedd y Cynghorydd
Mark Young yn fodlon bod yr holl bryderon a godwyd wedi cael sylw priodol ac
felly cynigiodd, ac eiliwyd gan y Cynghorydd Peter Evans, y dylid caniatáu'r
cais yn unol ag argymhelliad y swyddog. PLEIDLAIS: CANIATÁU – 12 GWRTHOD – 1 YMATAL – 0 PENDERFYNWYD y dylid CANIATÁU’R cais yn unol ag argymhellion y swyddogion fel y nodwyd
yn yr adroddiad a’r papurau ategol. |
|
CAIS RHIF 01/2019/0752/PF – 8 LÔN NANT, DINBYCH PDF 78 KB Ystyried cais i
godi estyniad a gwneud addasiadau i annedd yn 8 Lôn Nant, Dinbych (copi
ynghlwm). Dogfennau ychwanegol: Cofnodion: Cyflwynwyd cais i godi estyniad arfaethedig ac addasiadau i annedd yn 8 Lôn
Nant, Dinbych. Cynnig - Cyfeiriodd y
Cynghorydd Gwyneth Kensler at y wybodaeth dechnegol hwyr a gynhwyswyd yn y
papurau atodol yr hoffai gael amser ychwanegol i'w hystyried ac awgrymodd hefyd
y dylid trefnu ymweliad safle. Ar y sail honno cynigiodd, ac eiliwyd gan y
Cynghorydd Bob Murray, y dylid gohirio'r cais. PLEIDLAIS: O BLAID GOHIRIO - 13 YN ERBYN GOHIRIO - 0 YMATAL – 0 PENDERFYNWYD
y dylid GOHIRIO’R cais yng
ngoleuni'r wybodaeth atodol hwyr ychwanegol a dderbyniwyd ac i ddarparu ar
gyfer ymweliad safle. |
|
CAIS RHIF 22/2019/0544/PC - OLD BARN, HWYLFA, LLWYN, GELLIFOR, RHUTHUN PDF 95 KB Ystyried cais ar
gyfer defnyddio adeilad amaethyddol i atgyweirio a chynnal a chadw cerbydau,
peiriannau ac offer a ddefnyddir mewn perthynas â busnes contractio a gwaith
sylfaen amaethyddol yr ymgeisydd a newid defnydd tir amaethyddol cyffiniol yn
storfa ategol mewn perthynas â’r adeilad (cais ôl-weithredol) yn Old Barn,
Hwylfa, Llwyn, Gellifor, Rhuthun (copi ynghlwm). Dogfennau ychwanegol: Cofnodion: Cyflwynwyd cais i ddefnyddio
adeilad amaethyddol ar gyfer atgyweirio a chynnal a chadw cerbydau, peiriannau
ac offer yr ymgeisydd ei hun a ddefnyddir mewn cysylltiad â busnes contractio
amaethyddol a gwaith tir yr ymgeisydd a newid defnydd tir amaethyddol cyfagos i
storfa ategol mewn cysylltiad â'r adeilad (cais
ôl-weithredol) yn yr Old Barn, Hwylfa,
Llwyn, Gellifor, Rhuthun. Siaradwr Cyhoeddus – Dywedodd E. Evans (yn Erbyn) – bod y cais wedi dod i
fodolaeth ond o ganlyniad i rybudd gorfodi,
cyfeiriodd at ganiatâd blaenorol a roddwyd ac roedd yn anghytuno â defnyddio'r
adeilad at y dibenion y cytunwyd arnynt a nodwyd. Dadleuwyd yn erbyn
defnyddio tir amaethyddol gradd 1 a phriodoldeb y lleoliad, ac na fodlonwyd
meini prawf perthnasol yn groes i ganllaw Polisi Cynllunio Cymru. Adroddodd M. Roberts (o Blaid) - ar gynlluniau ar gyfer y
busnes a sut y byddai'n cyfrannu at ddichonoldeb economaidd y gymuned wledig. Roedd yn
ddatblygiad ar raddfa fach mewn lleoliad priodol a allai,
gydag amodau, oresgyn pryderon a godwyd ac ar y sail honno dylid cymeradwyo'r
cais. Trafodaeth
Gyffredinol - Dywedodd y Cynghorydd Huw Williams (Aelod Lleol) ei
fod wedi ymweld â’r safle a’i fod wedi gweithio gyda
swyddogion gyda’r bwriad o fynd i’r afael â phryderon preswylwyr. Gwelodd fod y
safle'n daclus ac wedi'i gynnal a'i gadw'n dda a chefnogodd argymhelliad y
swyddog i ganiatáu'r cais. Cododd y Cynghorydd Emrys Wynne rywfaint o bryder
ynghylch niwsans sŵn posibl yn deillio o weithgareddau ar y safle gan
obeithio y byddai'r amodau a gynigiwyd i fynd i'r
afael â'r mater hwnnw yn ddigonol pe bai'r aelodau'n
bwriadu caniatáu'r cais. Roedd ganddo hefyd rai pryderon ynghylch colli tir
amaethyddol gradd 1 y teimlai y dylid ei amddiffyn pe bai cyfle i wneud hynny. Mewn ymateb i'r
materion a godwyd, dywedodd swyddogion y derbyniwyd bod sŵn yn cael ei
gynhyrchu o weithgaredd ar y safle ond roedd yr asesiad sŵn wedi dod i'r
casgliad y gallai lefelau sŵn gael eu lliniaru trwy fesurau inswleiddio
a'u rheoli'n ddigonol gan amod. Cytunwyd hefyd bod colli tir amaethyddol yn ffactor
i aelodau ei bwyso a mesur ynghyd ag ystyriaethau eraill megis materion
cyflogaeth ac roedd swyddogion wedi ystyried ar gyfartaledd y dylid caniatáu’r
cais. Mewn ymateb i gwestiwn gan y Cynghorydd Gwyneth
Kensler, cadarnhawyd bod PSE4 a PSE5 yn caniatáu trosi adeiladau i ddefnyddiau
amgen a defnyddiau cyflogaeth yn amodol ar gyflawni'r profion. Cynnig – Cynigiodd y
Cynghorydd Julian Thompson-Hill argymhelliad y swyddog i ganiatáu'r cais, ac
eiliwyd gan y Cynghorydd Melvyn Mile. PLEIDLAIS: CANIATÁU – 10 GWRTHOD – 1 YMATAL – 2 PENDERFYNWYD y dylid CANIATÁU’R cais
yn unol ag argymhellion y swyddogion fel y nodwyd yn yr adroddiad a’r papurau
ategol. |
|
CAIS RHIF 02/2019/0159/PF – TIR YN FRON HAUL, LLANFWROG, RHUTHUN, LL15 2DB PDF 168 KB Ystyried cais i
drawsnewid adeilad presennol i gaban gwyliau, codi 3 caban gwyliau newydd, gyda
ffyrdd cysylltiedig newydd, creu pwll dŵr, gosod systemau draenio a
thirlunio ar dir yn Fron Haul, Llanfwrog, Rhuthun (copi ynghlwm). Dogfennau ychwanegol: Cofnodion: Cyflwynwyd cais am amnewid adeilad presennol i gaban gwyliau, codi 3 caban gwyliau newydd, gyda ffyrdd
cysylltiedig newydd, creu pwll dŵr gosod systemau draenio a thirlunio ar
dir yn Fron Haul, Llanfwrog, Rhuthun. Gohiriwyd yr eitem gan
y pwyllgor ym mis Medi hyd nes y derbyniwyd gwybodaeth ychwanegol i egluro'r
achos dros y datblygiad. Siaradwr Cyhoeddus – Cyfeiriodd R. Davies
(asiant) (o Blaid) - at y wybodaeth
ychwanegol y gofynnwyd amdani, datganiad cyfiawnhad, cyfrifon manwl a datganiad
hyfywedd. Dadleuodd fod y cais yn cydymffurfio â Pholisi PSE5
a oedd yn caniatáu ar gyfer datblygiad twristiaeth y tu allan i ffiniau
datblygu yn ddarostyngedig i feini prawf manwl, gan dynnu sylw at brinder clir
o gyflenwad llety gwyliau yn yr ardal a galw cryf yn
y farchnad. Trafodaeth
Gyffredinol - Siaradodd y Cynghorydd Huw Hilditch-Roberts (Aelod
Lleol) o blaid y cais a sut y credai fod y profion polisi wedi'u diwallu. Roedd o'r farn bod y dyluniad yn cyd-fynd â chymeriad yr ardal, gan
dynnu sylw at nifer o eiddo / cyfleusterau yn y cyffiniau i ddangos y pwynt
hwn; cyfeiriodd at yr astudiaeth o alw am westai a gomisiynwyd gan Sir Ddinbych a ddaeth i'r casgliad fod galw clir am westai ac a
adroddodd ar ei ymdrechion i drefnu llety grŵp trwy Booking.com i ddangos
y diffyg argaeledd yn Rhuthun, a thynnodd sylw hefyd at y gostyngiad mewn llety
i ymwelwyr yn ddiweddar; amlygwyd hefyd y diffyg tir a ddyrannwyd at ddefnydd
busnes yn Rhuthun fel ffactor i'w ystyried. Dywedodd y Cynghorydd
Hilditch-Roberts fod gan yr ymgeisydd hanes profedig yn y dref, y byddai'r cynnig
yn diwallu angen ac o fudd economaidd i Rhuthun a thwristiaeth yn Sir Ddinbych, ac anogodd yr aelodau i ganiatáu'r cais. Ymatebodd y swyddogion i’r materion a godwyd fel a
ganlyn – ·
ailadroddwyd ei fod yn safle maes glas yng nghefn gwlad agored
tua 2km i ffwrdd o ganol y dref yn Rhuthun lle roedd busnesau eraill yr
ymgeisydd wedi'u lleoli ac nad oedd mecanwaith cynllunio i glymu'r datblygiad â'r busnes tafarn presennol. ·
eglurwyd ar y sioe sleidiau o ffotograffau a ddarparwyd
bod yr adeilad y cynigiwyd ei drawsnewid ym marn swyddogion, yn adeilad newydd
o ystyried mai dim ond un drychiad rhannol oedd yn cael ei gadw - roedd y
ffermdy ar ochr arall y trac wedi'i ganiatáu fel annedd newydd ac wedi'i
dymchwel ac roedd yn gynllun cwbl ar wahân ·
roedd Astudiaeth Sir Ddinbych o
Alw a Photensial am Westai 2018 wedi ystyried llety gwestai a chyfeiriodd y
cais at osod ar gyfer gwyliau hunangynhwysol. Cynhaliwyd asesiad ar wahân a nododd ddiffyg cyffredinol o bob math o
lety i ymwelwyr ledled y sir ond nid oedd yn benodol i Ruthun ·
cyfeiriwyd at y cais fel llety gwyliau a chabanau ond yn
y bôn eiddo deulawr mawr iawn oeddent, sy’n llawer mwy na'r safonau gofod ar
gyfer unedau pedair ystafell wely. Roedd datblygiad yng
nghefn gwlad agored yn cael ei reoli'n llym ac roedd angen cyfiawnhad gor-redol
nad oedd swyddogion o'r farn ei fod wedi'i wneud yn
yr achos hwn ·
ystyriwyd na wnaed unrhyw ymdrechion i ddod o hyd i
unrhyw adeiladau neu dir addas sydd ar gael o fewn 2km i'r busnesau presennol a
bod y safle wedi'i ddewis ar y sail ei fod ym mherchnogaeth yr ymgeisydd. Bu rhywfaint o drafodaeth bellach ynghylch perthnasedd Astudiaeth Sir Ddinbych o'r Galw a Photensial am Westai i'r cais cynllunio, a pha bwysau i'w roi arno o ystyried ei fod yn ymwneud yn unig â llety gwestai er ei fod yn awgrymu rhywfaint o arallgyfeirio llety ymwelwyr o fewn cyd-destun penodol. ... view the full Cofnodion text for item 8. |
|
Ailystyried cais (a ystyriwyd gan y
Pwyllgor Cynllunio ar 4 Medi 2019) i
ddymchwel annedd bresennol a’r tai allan, adeiladu 133 o anheddau, adeiladu
ffyrdd mewnol y stâd, carthffosydd, systemau draenio trefol cynaliadwy a mannau
agored, gwaith tirlunio strategol a chaled/meddal, a gwaith ategol, mewn
perthynas â chais 43/2018/0751 ar gyfer ffordd gyswllt newydd i Ffordd
Talargoch (A547) ar dir i ogledd, gorllewin a’r dwyrain i Mindale Farm, Ffordd
Hendre, Gallt Melyd, Prestatyn (copi ynghlwm). Dogfennau ychwanegol:
Cofnodion: Cyflwynwyd cais ar gyfer dymchwel annedd bresennol
a’r tai allanol, adeiladu 133 o anheddau, adeiladu ffyrdd mewnol y stad,
carthffosydd, systemau draenio trefol cynaliadwy a mannau agored, gwaith
tirlunio strategol a chaled/meddal, a gwaith ategol gyda chais 43/2018/0751 ar
gyfer ffordd gyswllt newydd i Ffordd Talargoch (A547)
ar dir i ogledd, dwyrain a gorllewin i Mindale Farm,
Ffordd Hendre, Gallt Melyd, Prestatyn i’w ailystyried. [Roedd cais 43/2018/0751
wedi'i gyflwyno i'w ailystyried fel eitem ar wahân ar yr agenda.] Gwrthodwyd y ddau gais gan y Pwyllgor Cynllunio ar
4 Medi 2019, yn groes i argymhelliad y swyddog.
Yn dilyn trafodaethau gan y Pennaeth Cynllunio a Gwarchod y Cyhoedd mewn
ymgynghoriad â’r Swyddog Monitro, yn unol â’r Cynllun Dirprwyo presennol, ystyriwyd bod y seiliau
dros wrthod a gyflwynwyd ar y ddau gais yn arwain at risg sylweddol o ddyfarnu
costau. yn erbyn y Cyngor mewn unrhyw apêl neu her gyfreithiol ddilynol. O ganlyniad, roedd y ddau gais wedi'u
hail-gyflwyno i'w hystyried yn y Pwyllgor Cynllunio ar 9 Hydref pan
benderfynwyd gohirio'r ddwy eitem hyd nes y derbynnir gwybodaeth bellach. Roedd yr adroddiadau atodol yn rhoi'r
wybodaeth ychwanegol y gofynnwyd amdani i aelodau ac eglurhad o'r rhesymau dros
ofyn am ailystyried y ceisiadau ynghyd â'r holl
wybodaeth gefndir berthnasol sy'n ymwneud â'r achos. Siaradwr
Cyhoeddus – Cyfeiriodd B. Paterson (yn Erbyn) - at benderfyniad y Pwyllgor
Cynllunio i wrthod y cais ym mis Medi heb unrhyw newidiadau cynllunio ers
hynny; cymharodd risgiau ariannol i'r Cyngor a'r gostyngiad yng ngwerth eiddo a
chost i ddeiliaid tai lleol eiddo a oedd yn uniongyrchol gysylltiedig;
dadleuodd na ddylid defnyddio tir llain las y tu allan i ffin datblygu i
hwyluso'r datblygiad. Cynghorodd M. Gilbert (o Blaid) - bod y safle wedi'i ddyrannu ar gyfer datblygiad preswyl
yn y Cynllun Datblygu Lleol (CDLl) a dylid cydsynio
ceisiadau yn unol â'r CDLl
oni bai bod ystyriaethau perthnasol yn nodi fel arall; amlygodd y diffyg
cyflenwad tir sydd ar gael ar gyfer tai
a'r math o dai sydd eu hangen y byddai'r cais yn helpu i fynd i'r afael â hwy;
cyfeiriodd at dystiolaeth a chyngor clir y gallai pryderon a godwyd gael eu
lliniaru'n briodol gan amodau heb unrhyw resymau y gellir
eu cyfiawnhau dros wrthod. Trafodaeth
Gyffredinol - Rhoddodd y Swyddog Monitro rywfaint o gyd-destun
cyffredinol i wneud penderfyniadau yn y Pwyllgor Cynllunio ynghyd â'r rhesymeg dros ailgyflwyno'r ceisiadau yn yr achos
hwn. Roedd swyddogion o'r farn bod gan y penderfyniad a wnaed yng nghyfarfod mis Medi
a'r rhesymau a roddwyd drosto risg uchel o ddyfarnu costau sylweddol yn erbyn y
Cyngor ar apêl. Darparwyd manylion y
broses ar gyfer costau a ddyfarnwyd yn seiliedig ar resymoldeb penderfyniadau a
rhediad y mater ac roeddent wedi'u nodi yn yr adroddiad. Roedd amcangyfrif cost wedi'i ddarparu gan
gynrychiolydd cyfreithiol yr ymgeisydd a byddai angen craffu'n llym ar unrhyw
ddyfarniad cost dilynol ond roedd yn anghywir awgrymu bod cais costau yn
annhebygol o lwyddo yn yr achos hwn, a chyfeiriwyd at achos blaenorol a gyfeiriwyd
yn ôl i'r pwyllgor a arweiniodd at orchymyn i'r Cyngor dalu costau sylweddol ar
apêl. Roedd y penderfyniad i’r Pwyllgor
Cynllunio ei gymryd a dylid ei gyrraedd yn wrthrychol gan ystyried cyngor
swyddogion a’i farnu ar yr ystyriaethau perthnasol a
gyflwynwyd; lle gwnaed penderfyniadau yn groes i gyngor swyddogion dylid rhoi
rhesymau clir dros wneud hynny. Roedd y
cyngor yn yr adroddiad yn glir ac roedd gan swyddogion rwymedigaeth
broffesiynol i'w ddarparu. Wrth wneud eu
penderfyniad gofynnwyd i'r aelodau ystyried y risgiau a nodwyd ac ystyried
cyngor swyddogion cynllunio yn ofalus. Yn ystod y drafodaeth mynegodd y Cynghorydd Bob ... view the full Cofnodion text for item 9. |
|
Ailystyried cais (a ystyriwyd gan y
Pwyllgor Cynllunio ar 4 Medi 2019) i adeiladu ffordd newydd (oddeutu 400m o
hyd) o Ffordd Talargoch (A547) i dir ar Mindale Farm,
mewn perthynas â chais 43/2018/0750 ar gyfer datblygiad preswyl ar ddyraniad
tir tai ar dir i’r de-orllewin o Ffordd Tŷ Newydd, oddi ar Ffordd
Talargoch (A547), Gallt Melyd (copi ynghlwm). Dogfennau ychwanegol:
Cofnodion: Cyflwynwyd cais
i adeiladu ffordd newydd (tua 400m o hyd) o Ffordd Talargoch
(A547) i dir ar Fferm Mindale Farm, mewn perthynas â chais 43/2018/0750 ar gyfer datblygiad preswyl ar ddyraniad
tir tai ar dir i'r de-orllewin
o Ffordd Tŷ Newydd, oddi ar
Ffordd Talargoch (A547), Gallt Melyd i'w
ailystyried. Roedd cais 43/2018/0750 wedi'i gyflwyno o dan yr eitem flaenorol
a gwrthodwyd caniatâd cynllunio iddo.] Siaradwr Cyhoeddus – Eglurodd B. Paterson (yn Erbyn) – bod
y ffordd i wasanaethu'r datblygiad tai a oedd wedi’i wrthod
ac felly nid oedd unrhyw bwrpas iddo;
roedd gwrthwynebiad lleol i'r datblygiad
ac roedd y tu allan i ffin y datblygiad ar dir
a oedd yn ansefydlog oherwydd mwyngloddio hanesyddol yn yr ardal.
Trafodaeth Gyffredinol
- Roedd trosolwg cyffredinol a chefndir i'r ddau gais
wedi'u darparu o dan yr eitem
flaenorol ac roedd yr adroddiad hefyd
yn cynnwys gwybodaeth benodol yn ymwneud â'r
cais ffordd fynediad. Ailadroddodd y Swyddog Monitro ei sylwadau
o ran cyngor swyddogion a sicrhau ystyriaeth ofalus o'r amgylchiadau
a'r ystyriaethau cynllunio ynghyd â'r risgiau o wneud
penderfyniad ar sail rhesymau a allai
fod yn anodd
eu hamddiffyn. Cynigiodd y Cynghorydd
Peter Evans (Aelod Lleol),
ac eiliwyd gan y Cynghorydd Bob Murray, y dylid gwrthod y cais yn unol â phenderfyniad
y Pwyllgor Cynllunio ym mis Medi
ac am y rheswm fel y nodwyd yn yr
adroddiad y byddai'r ffordd newydd yn
cael ei datblygu
mewn cefn gwlad agored y tu allan i ffin
y datblygiad ac ni fyddai'n arwain at unrhyw ddatblygiad. Roedd o'r farn y gellid
cytuno ar y geiriad terfynol y tu allan
i'r cyfarfod rhyngddo'i hun fel Aelod Lleol
a swyddogion yn unol â'r arfer
arferol. Ailadroddodd swyddogion
y byddai'r penderfyniad fel y saif yn
anodd ei amddiffyn a gofynnwyd am resymau mwy penodol
o ran nodi pam fod y datblygiad yn annerbyniol
a'r niwed y byddai'r datblygiad yn ei achosi,
gan ddangos rhai enghreifftiau o ystyriaethau cynllunio materol ar gyfer
datblygiadau y tu allan i'r ffin
ddatblygu, a materion a godwyd yn flaenorol
gan y pwyllgor wrth ystyried pwnc
datblygu penodol y cais. Lleisiodd y Cynghorydd Tony
Thomas ei bryder hefyd ynghylch cadernid y rheswm a gyflwynwyd a gofynnodd am reswm cryfach dros
wrthod a fyddai’n galluogi amddiffyn unrhyw apêl ddilynol
yn llwyddiannus, a thynnodd sylw at apêl a chasgliadau blaenorol yr Arolygydd
Cynllunio yn hyn o beth. O ran y cyfeiriad
at y datblygiad fel ‘ffordd i unman’ ac na
fyddai’n ateb unrhyw bwrpas o ystyried y gwrthodwyd y datblygiad preswyl cysylltiedig, eglurodd swyddogion fod defnyddio amodau cynllunio i reoli datblygiad yn fater
allweddol. Roedd swyddogion wedi cynghori y gallai gosod amodau
cynllunio sicrhau y gellid atal adeiladu'r
ffordd oni bai bod datblygiad preswyl iddo wasanaethu
ac felly byddai'n risg cynnwys cyfeiriad ato i bob pwrpas fel 'ffordd i unman' fel rheswm cynllunio
dilys. Ystyriodd yr aelodau nifer o resymau posibl i'w cyflwyno i gryfhau'r rheswm fel y nodwyd yn yr adroddiad a gododd gan y Pwyllgor Cynllunio ym mis Medi gan gynnwys effaith ar y dirwedd weledol; digonolrwydd y trefniadau draenio; sefydlogrwydd tir yng ngoleuni mwyngloddio hanesyddol, a'r posibilrwydd o halogi tir. O ran y rhesymau hynny, rhybuddiodd swyddogion rhag cyflwyno nifer o resymau heb sylfaen dystiolaeth i'w cefnogi. O ystyried y gallai rhesymau eraill gael eu codi’n gyfreithlon mewn apêl yn ychwanegol at reswm y Cyngor dros wrthod, cytunodd yr aelodau i gynnwys cyfeiriad at y niwed y byddai’r datblygiad yn ei gael ar ... view the full Cofnodion text for item 10. |
|
CAIS RHIF 43/2019/0697/PF – 27 PLAS AVENUE, PRESTATYN PDF 78 KB Ystyried cais i
godi estyniad a gwneud addasiadau i annedd yn 27 Plas Avenue, Prestatyn (copi
ynghlwm). Dogfennau ychwanegol: Cofnodion: Cyflwynwyd cais i
godi estyniad ac addasiadau i annedd yn 27 Plas Avenue, Prestatyn. Trafodaeth
Gyffredinol - Esboniodd y Cynghorydd Julian Thompson-Hill (Aelod
Lleol) fod y cais wedi'i ohirio yn y cyfarfod diwethaf. Roedd yr eiddo
wedi bod yn destun ymweliad safle ychydig cyn y cyfarfod diwethaf ac yn dilyn
hynny cyflwynwyd cynlluniau diwygiedig yn lleihau faint o wydr a fyddai wedi
bod yn edrych dros yr eiddo cyfagos mewn ymateb i bryderon a godwyd. O ganlyniad,
roedd yn hapus i symud argymhelliad y swyddog i ganiatáu’r cais. Cynnig – Cynigiodd y Cynghorydd Julian
Thompson-Hill argymhelliad y swyddog i ganiatáu'r cais, ac eiliwyd gan y
Cynghorydd Alan James. PLEIDLAIS: CANIATÁU – 11 GWRTHOD – 0 YMATAL – 0 PENDERFYNWYD y
dylid CANIATAU’R cais yn unol ag
argymhellion y swyddogion fel y nodwyd yn yr adroddiad. |
|
CAIS RHIF 47/2019/0766/PF – TIR A ELWID GYNT YN BURNS COTTAGE, CWM, Y RHYL PDF 5 KB Ystyried cais i
godi annedd a garej (cynllun diwygiedig) ar dir a elwid gynt yn Burns Cottage,
Cwm, Y Rhyl (copi ynghlwm). Dogfennau ychwanegol: Cofnodion: Cyflwynwyd cais i godi annedd a garej (cynllun diwygiedig) ar dir a elwid
gynt yn Burns Cottage, Cwm, Rhyl. Trafodaeth Gyffredinol - Dywedodd y
Cynghorydd Christine Marston (Aelod Lleol) fod y cais wedi'i ddwyn gerbron
pwyllgor yn dilyn pryderon a godwyd gan Gyngor Cymuned Tremeirchion, Cwm a’r Waen ynghylch y to gan yr ystyriwyd nad oedd yn cyd-fynd â'r ardal ac roeddent wedi awgrymu y dylai fod naill ai'n
gedrwydden fel y'i cyflwynwyd yn wreiddiol neu lechen. Fodd bynnag,
roedd y Cynghorydd Marston o'r farn y byddai llechi
yn anaddas ar gyfer cwymp y to a chredai ei fod yn cyd-fynd o ran lliw heb
unrhyw bryderon wedi’u codi gan Gydbwyllgor yr AHNE yn hynny o beth. O ganlyniad,
nid oedd ganddi wrthwynebiad i'r cais. Mewn ymateb i'w chais
am ddefnyddio coed aeddfed fel rhan o'r cynllun plannu coed, cytunodd
swyddogion i godi'r mater gyda'r datblygwr gyda'r bwriad o gynnwys y
ddarpariaeth honno yn y cynllun tirlunio, a fyddai'n cael ei wneud cyn
meddiannu'r annedd. Cynnig – Cynigiodd y Cynghorydd
Christine Marston argymhelliad y swyddog i ganiatáu'r cais, ac eiliwyd gan y
Cynghorydd Gwyneth Kensler. PLEIDLAIS: CANIATÁU – 11 GWRTHOD – 1 YMATAL – 0 PENDERFYNWYD y dylid CANIATAU’R cais yn unol ag argymhellion y swyddogion fel y nodwyd
yn yr adroddiad. Daeth y cyfarfod
i ben am 12.02pm. |